联合办公连续8次并购大动作，究竟鹿死谁手？

2017年-2018年联合办公行业至少发生了8次的企业受并购和品牌合并，未来TOP30企业额将占据超过70%的市场份额。

在2015年“双创”浪潮下，联合办公行业一路高歌猛进。野蛮生长3年后，2018年联合办公迎来了并购和新一轮洗牌，头部玩家的游戏才刚开始。

6月12日，好租联合全联房地产商会联合办公分会举办了2018年联合办公数据分享会。分享会上，好租发布了联合办公发展现状、市场情况，联合办公企业派别等相关数据。

TOP30企业市占率超70% ，行业洗牌加速

好租揭露了联合办公企业收并购以及战略合作情况。2018年第一季度，优客工场一口气并购了4家联合办公品牌，就连行业排名靠前的裸心社竟然也被WeWork中国以25亿全资并购。

好租数据研究中心统计，2017年-2018年联合办公行业至少发生了8次的企业受并购和品牌合并，未来TOP30企业额将占据超过70%的市场份额。

好租数据研究中心主任匡健锋认为，联合办公行业的发展确实在向头部玩家聚拢，行业集中度进一步提升。

目前更多联合办公企业经受了市场的洗礼后，不适合市场的产品和企业已被市场淘汰，真正能做好产品精细化运营、做好服务的企业开始在新一轮游戏中开始更快速、更规模化、更标准化的发展，联合办公“头部玩家”新一轮“争夺大战”刚拉开序幕。

万亿级市场蓝海，"争夺大战"将启幕

一边是并购潮迎来的行业集中度提高，一边是联合办公市场蓝海时代的刚刚开启。

伴随着2015年“双创”热潮，加上资本推动，联合办公市场开始“扬帆起航”。2016年，市场快速发展，激增70%，虽有部分联合办公企业出局，但行业形势一片大好。

2017年是联合办公发展最为迅猛的一年，一线城市品牌进入数量都增长较快。好租数据研究中心预测，截止到2018年Q2末，联合办公品牌进驻数量最多的是上海，将超过1000家，北京的品牌进驻数量约为800家。

联合办公的市场规模逐年上升，未来将达到万亿级别市场规模，将成为商办地产新的增长引擎。

好租数据研究中心统计，中国联合办公空间正在以每年不低于 50% 的增长率快速发展，到2030年30%的办公空间都将会是联合办公空间，联合办公正在逐渐成长为未来主流的办公模式，截至到2017年底，我国联合办公行业市场规模约90亿，潜在市场规模较大，预计2030年将形成近千亿的市场规模。

可以看出，联合办公依旧是片庞大的市场蓝海，发展空间无限。伴随着行业集中度提高，企业间的竞争将会加剧。在联合办公空间的“下半场”，新一轮的“厮杀大战”也将上演。

盈利只靠“空间溢价”，盈利难题怎么解?

面对着万亿的市场规模，如何实现盈利是企业能否占据更多市场份额的关键。

针对联合办公的盈利情况，好租数据研究中心主任匡健锋认为，目前绝大多数企业的营收来自于空间溢价。比如房子5元租回来，加上装修、运营成本，在此基础上做一个溢价，只要客户能够接受，这部分溢价就会成为主要营收。另外空间内部的增值服务还是属于附属部分，几乎不盈利。

一直以来，联合办公的盈利问题饱受诟病。在万亿市场浪潮来临前，联合办公的头部玩家将如何破开“盈利困局”，值得期待。

（来源：好租数据研究中心）